如今的房地產行業正處于相當大的困境,雖然仍在持續低迷不振,但是作為我們的支柱產業之一,在各個方面都有著積極的救市措施,對于房地產的復蘇起到一定的作用。
對于要買房的家庭來說,購買前一定要了解清楚這些措施以及行情,因為房地產行業或許將會出現4大變化。
一起來看看吧。
01
房價或將持續下跌
近幾年的房地產行業十分低迷,雖然房價一直在下跌,但是購房者并不買賬,成交量也很低迷。
盡管也出台了一系列的救市措施,比如降低房貸利率,讓購房者能夠得到實實在在的優惠;還有認貸不認房,就是當第一套房的貸款還清了,再買第二套房時也按首套房的首付款以及優惠利率;
另外,已經有一些城市也逐漸不再限制購房了,這也讓部分購房者能夠再次買房。比如在異地工作或做生意的人,改善型的家庭等。
這些措施雖然在一定程度上讓低迷的房地產出現一定的反彈,但是并不能挽回購房者的信心,特別是炒房客。
然而,這并沒有讓房價「站穩」,下跌或成為往后一段時間的趨勢。
現在的房地產市場是「去庫存」的階段,不僅是開發商要賣房,有一些業主也要把房子出售,使得二手房的掛牌量持續增長。
在這個供大于求的市場,很多房子都是有價無市,這就不得不降價出售了,或許才是造成房價下跌的原因。
因此,在往后幾年時間里,房價很可能將會持續下跌。
02
預售制將退出市場
目前商品房是預售制度,在如今的情況下,預售制度已不再適合,缺點也越發明顯。
雖然預售制度能夠提升房地商的資金周轉,促進房地產商的快速發展,但是卻把絕大部分風險轉嫁到購房者身上,比如出現爛尾樓、延遲交樓等等。使得購房者的權益得不到保障。
特別是近幾年來,預售制度的缺點也顯而易見。
原本是想讓房地產行業得到更好的發展,可惜的是,有一些房地產商更多的是利用預售制度的「便利」去謀取更大的利益,比如違規挪用收取購房者的預售款去進行下一個項目的運行,并沒有把錢用來蓋樓房。 這對于購房者來說,面臨著無法收樓的風險。
此外,預售制度使得房地產商只會一味地快速發展,而忽略了自身的債務風險。
因為很多房地產商一直都背負著超高的負債率,基本上都在70%以上,有的甚至出現資不抵債的情況,真的讓人驚訝。
我們在購買房屋時,只能在售樓中心看整個小區的規劃和房子的模型,真實的房屋尚未建成的。
因此對于房屋的質量、按時完工等方面都只能依賴于房地產商的「誠信」。
如今的預售制度是名存實亡了,有了恒大地產的「爆雷」
,大家對于買房是相當的小心謹慎。在沒有見到現房的情況下,絕對不會購買的。畢竟誰也不想承擔爛尾樓的風險。因此,預售制度退出房地產市場也是大勢所趨了,取而代之的是現房銷售制度了。
03
預制板房將是拆遷重點
近幾年來,很多地區的棚改拆遷項目一直呈下降趨勢,而更多的是對一些老舊小區、預制板房進行翻新改造。
然而,許多預制板房已經超過30年時候了,在外墻、結構等方面都存在安全隱患問題,為了避免出現意外,很多地區也開始對預制板房重新啟動拆遷計劃。
對于城市,可以解決老舊房子的安全問題,還提升了市容市貌;對于居民,不用居住在有隱患的房子,不用再擔心安全問題,還可以改善居住環境。
這可是雙贏的局面。
04
房產稅將推遲實行
關于房產稅的推行,一直在做相關的準備,據相關法規和官方消息了解到,房產稅或已經落實了推行時間。
然而,這幾年的房地產行業持續低迷,但仍舊是我國的支柱產業,盡管出台了不少救市措施,效果卻不太理想。
在如今的情況下推出房產稅,無疑是不合時宜的,只會讓市場更加不振。
因此,在今后很長一段時間里,估計都不會推行房產稅了。
〖寫在最后〗
或許,以后很長一段時間,房地產行業會迎來一些大的變化,對于購房者來說相當重要,也能避免損失一些金錢、踩上一些坑。
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